2周(成都):成都重庆新房结构市场关系思考!

2周(成都):成都重庆新房结构市场关系思考!

作者:  来源:容磁财经  2020-01-11  

 纵论地产行业环境,深度剖析成都市场!

 

1、土地市场:

 

本周成都土地市场,出让6宗地块,仅一宗为居住地块。其中两宗地有惊人的溢价率,典型的为中石油拿下的宗地,溢价率竟然高达277.3%,成都泰业地块的商业地,溢价率也高达123.3%,5宗商业商服地块均顺利出让。成都商业地块市场出现了与重庆迥然不同的市场环境,重庆商业地价能够顺利出让均为较为理想的结果。这也在一定程度上凸显了成都和重庆两座城市不同的商业氛围和城市底蕴,以及房地产市场上截然不同的市场特征。

 

上周出让的6宗地块占地面积为210981.2平,总计容面积约为501519.6平(约),平均容积率为2.38。

 

 

2、供需关系

 

供应数据:

 

截止1月7日,本周预售许可证发放数量56.6万方。

截止1月7日,本月预售许可证发放数量80万方。

截止1月7日,全年累计发放预售许可证80万方

 

需求数据:

 

截止1月10日,本周累计成交量为62.9万方

截止1月10日,本月累计成交量为94.5万方

截止1月10日,全年累计成交量为94.5万方

 

因本周预售数据我们只录有两天,故本周,本月来看,供求关系相对较好。因临近节日,最近预售供应规律性较差,所以我们也不推断整体的预售许可证数量。但需求延续了去年12月以来的高景气,单个备案日本周最高的达到18.5万方,而周五备案数据为11万方,这是本阶段工作日备案数据较少的日期,这是个别意义,还是正常的市场回落,也许下周应该有分晓。同时我们在探究为什么12月成交数据特别好的时候,曾经举出的两大理由:一是限购政策的松动;二是大量网红限价盘的开盘。但这是否还有第三种原因,即节日因素为地级市以及其他外地购房者集中扎堆时期。因我们只系统跟踪了一年市场,对于市场的习惯与特性还不太熟悉,因此只能用事后诸葛的观点来跟踪也研判。

 

观察成都市场与观察重庆市场存在典型的差别,重庆基本是个内生市场;二基本是个二元市场;市场之间存在着清晰的时间节奏,同时也存在着较为明显的替代关系。成都市场从理论来说,基于成都传统市场影响力,相对而言,开放性强于重庆,主要是可以吸引西南其他省份区域的购买力,这点也应该包含一定范围的重庆市场购买力;其次成都市场是个三级市场,省会城市,地级市中心城市,地级市下属县级城市,这三者之间的关系是如何的一个关系?三者是否共振或者时间节奏错位关系?而这三者之间购买力比例呈现,依据我们上期的专题分析,成都的4、7、9中学扩张校区,依然是公办为主,这点与重庆民办有着较大的差异,而依据对诸多业内人士的沟通和交流,成都城市扩张是基于环线扩张,而不是依托基础设施(如学校)的点扩张,所以教育新政出来对成都楼市的影响要远远弱于重庆市场;其次成都郊区因为环线扩张的原因,所以二级圈层的市场起来的面要大大多于重庆重庆市,龙泉,双流,温江,郫都,新都第二圈层以及新津崇州青白江这三个2.5环线的市场受到主城震动的幅度有多大,以及三圈层远郊区域的区县市场的震动频率和节奏与核心圈层市场的关联度有多大,这些都是值得探讨和探究的方向与内容。

 

附录1、2019年供求数据(前为供应,后为成交)

 

1月:455.7万方    276.6万方

2月:119.7万方    153.8万方

3月:259.6万方    234.7万方

4月:413.1万方    240.2万方

5月:393.7万方    229.5万方

6月:406.4万方    251.4万方

7月:251.6万方    269.2万方

8月:292万方       239.9万方

9月:539.1万方    222.6万方

10月:391.5万方    224.9万方

11月:443.3万方  245.7万方

12月:380.7万方(待修正)  357万方

 

备注:预售和成交数据我们采用城乡住房管理局的数据为准


最新文章

2周(成都):成都重庆新房结构市场关系思考!

2020-01-11 15:44:360

2周:简要判断2020年的市场逻辑与走势(附12—19年1、2月市场运

2020-01-11 12:17:470

新千亿房企阵营:有人逆势狂奔 唯一掉队者泰禾

2020-01-08 17:28:340

股市周评75:美伊关系全面恶化下,A股会成为避风港?

2020-01-06 17:49:170

1周(成都):4、7、9中等不得参与民办校的新政对房价有何影响?

2020-01-04 17:10:440

1周:简要判断2020年的市场逻辑与走势(附12—19年1、2月市场运

2020-01-04 12:01:260

2020及未来三年地产形势十个预判:金融战略决定排位

2020-01-03 11:13:200

北京鼓励音乐产业发展 高级人才可享落户等优惠政策

2020-01-01 11:10:430

股市周评74:券商爆拉的原因在那?

2019-12-30 17:29:030

52周(成都):20年的地产市场遍布荆棘!

2019-12-29 15:14:280

热门文章

一个女人和荣盛发展的没落史

2018-08-20 17:47:120

旭辉集团千亿负债面临深度套牢 最苦闷的就是咋找钱

2018-08-06 15:05:340

蓝光发展酝酿反沉船计划:高管辞职 净利润涉嫌掺水

2018-09-04 20:43:391

从重庆的上市公司看重庆经济现状

2018-11-27 16:18:120

重庆市统计局数据里的重庆地产市场(2006—2018年)

2019-02-19 17:47:330

重磅!央企华润置地应保监会邀请将接手安邦国内住宅及商业资产

2018-03-21 21:25:400

深度:《关于进一步规范公办中小学参与举办民办学校的通知》

2019-09-15 15:28:382

绿地集团董事长张玉良:绿地将大裁员

2018-08-23 10:52:070

裁员瘦身:地产商经历阵痛

2018-08-26 09:29:230

前重庆首富尹明善的暮年危机,力帆负债312亿元陷入泥潭

2019-11-21 16:31:180


中鸿网

公司邮箱:rongci512@126.com

公司电话:023-6777 0851

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号-2