6周:预售43.4万方,大家欢欢喜喜过新年

6周:预售43.4万方,大家欢欢喜喜过新年

作者:  来源:容磁财经  2018-02-11  

新年祝福:

对于所有地产从业人员来说,2017年光辉灿烂的岁月马上将过去,祝愿大家狗年更加吉祥,大吉大利大旺!

我们先祝愿在2017年给予容磁财经业务合作的合作伙伴:龙湖,金科,洋世达狗年大旺,拿地,销售,利润都百尺竿头!

当然我们也要祝愿容磁财经的各位读者朋友,2018年天天开心,事业顺心,家庭舒心,老人长寿,孩子健康快乐!

最后我们也祝愿我们自己,一步一个脚印不回头!

 

                                                                                                                                              ——容磁财经

 1、本周数据

本周我们将开始在周报上反应土地市场数据,我们报告的主要目的是研究供求的数量关系导致的市场变化。价格维度本身是一个重要维度,但受到二级市场价格数据的残缺,因此单纯研究土地价格并不具有很重要的意义。故价格关系我们暂时不涉及。

土地市场:

上周合计出让土地面积:27714平米,位于沙区,土地市场供应:67974平米,大杨石地块,挂牌楼面3970元,流拍。土地市场每到一月总有机会,去年龙湖西宸原著项目楼面仅1500元,原因就是因两家竞争开发商零时缺席,而获得超低价。

预售许可证数据:

截止2月2日,本周预售许可证发放数量31.1万方。其中商品住宅30.7万方,非商品住宅0.4万方

截止2月2日,本月累计发放预售许可证数量为48.1万方,其中商品住宅47.7万方。

截止2月2日,全年累计发放预售许可证291.3万方,其中商品住宅为236.4万方。(年度累积数据为43.4万,商品住宅为42.5,万,商品房和商品住房数据差基本吻合,年度数据可能更接近真实)

 

开发领域土地存量:(—40.6万方,本数据预售数据采用年度数据差)

 

2、土地市场数据解读

大杨石组团流拍略显意外,主要原因是挂牌价较低,算主城中自2017年6月以来最低的挂牌价之一了。这块地流拍,从目前来看不具有很明显的市场风向标含义,不过可以部分反映市场中小型开发商的状况。而这块地流拍的原因,地块自身也有一些原因,首先是小地块,高容积率,产品缺乏弹性,时间缺乏弹性,为纯粹的刚需地块,体量过小,大型开发商看不起,市场行情变化,中小型房企不愿意涉险。

不过同样的故事,也曾发生在2017年1、2月土地市场上。2017年1、2月出让的土地价格都很低,以旭辉大渡口地块最为典型。

 

 

 3、本周预售数据解读:

 

本周商品房预售数据,年度差与月度差之间之间有较大的误差,基于年度数据与月度数据之间的差在产品结构上的吻合,我们认为年度差更接近事实真相。

因下周将过年,过年一直是传统销售的淡季,加上下周还有几天时间,本周临近假日,开发企业一方面忙着年终总结与新年任务布置,施工队伍也会放假,加上下周还有几天放量时间,数据显得很平常。

 

4、上周获取预售许可证的36个项目名单

周一:美渝森林,公园九里,港城印象等3个

周二:万科悦湾,庆隆高尔夫等2个项目

周三:金科桃李郡,富洲新城,丽景紫园,玫瑰城,北大资源悦来,鸿府,北城阳光在线等7个

周四:金科美院,宝丽金香槟,远洋南山,浣花香岸等4个

周五:中交漫山,万科金域华府,金科空港城,中交中央公园,锦绣南山等5个


 
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