首月业绩靓丽的三因素,全年市场前高后低格局确定

首月业绩靓丽的三因素,全年市场前高后低格局确定

作者:  来源:容磁财经  2018-02-09  

近日,上市房企纷纷公布了2018年首月业绩。惹人注目的是碧万恒三家企业销售额均突破600亿。

其中碧桂园发布公告称,一月销售额691.6亿,同比增长42.3%;较早的万科发布公告称一月销售额为679.8亿,同比增加41.3%;而恒大也发布了首月业绩公告,首月销售额643.6亿,同比增加72.9%。

2月5日,融创发布业绩,一月销售额221.8亿,同比增加173%;旭辉一月销售金额101.0亿,同比增加约17%;从一月市场几大机构数据来看,一月各大中型开发商都有比较不错的业绩。

一月业绩较高的原因,一部分原因在于去年因为信贷约束而积累的签约金额;第二个方面是今年春节时间推后,导致的一月销售时间加长;第三方面是一月本身市场景气度还处于高位。
 

与一月乐观的销售业绩相比,今年开发企业对市场依然保持着较高的乐观情绪,这几种体现在各大企业制定的年度销售目标上。恒大在公布2018年1月业绩的同时,也宣布将今年的销售目标定在5500亿,比去年的实际销售规模增长10%。旭辉今年销售目标为1400亿,比2017年的销售金额增长35%。与其他企业相比,融信的激进则显得有些让人吃惊,2017年荣幸全年销售额仅为502亿,而2018年销售目标却定在1200亿,较2017年的销售增长138.6%,凸显出企业那种无与伦比的自信。近年发展颇迅速也饱受舆论质疑的泰禾,则公开宣称自己2018年目标为2000亿,较2017年翻倍。

然而现实的情况或许不如开发商设计的那样精准。在2017年信贷达到创纪录的高度以后,在2018年开年初,银监会提出今年要居民降杠杆,对居民购房炒股要进行控制。而另一方面因为2017年房地产市场太好,市场对信贷额度透支过多,而在今年压缩信贷的背景下,一方面去年的透支的按揭额度要弥补,另一方面去年积压的按揭存货需要处理,第三方面今年要压缩投放。这三大信贷条件约束下,今年市场受到抑制是一种必然。
 

随着房地产市场金融化程度提高,信贷作为市场总量的函数关系日渐凸显。如果我们将信贷总量作为一个常数,单位信贷和信贷单量就是互为反比关系。如果用这个来衡量市场,2018年市场会呈现出极为明显的前高后低的格局,从某方面来说,首月越高,后面就可能越低。


 

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