5周:供地向南,城市向南?巴南土地推介会大规模推地

4周:供地向南,城市向南,巴南土地推介会大规模推地

作者:  来源:容磁财经  2018-02-03  

1、本周数据

本周我们将开始在周报上反应土地市场数据,我们报告的主要目的是研究供求的数量关系导致的市场变化。价格维度本身是一个重要维度,但受到二级市场价格数据的残缺,因此单纯研究土地价格并不具有很重要的意义。故价格关系我们暂时不涉及。

土地市场:

上周合计出让土地面积:1419165平米,其中:沙区329606平,九龙坡115147平,巴南974412平。 

预售许可证数据:

截止2月2日,本周预售许可证发放数量63.7万方。其中商品住宅52万方,非商品住宅11.7万方

截止2月2日,本月累计发放预售许可证数量为17万方,其中商品住宅17万方。

截止2月2日,全年累计发放预售许可证247.9万方,其中商品住宅为193.9万方。

 

开发领域土地存量:782165方。

 

2、土地市场数据解读

 上周主城土地市场集中出让,异点在:中建五局首次公开市场拿地;龙湖进李家沱区域。

而土地市场更重要的信号在于上周巴南区土地推介会,一共推出了812万方土地,这也意味着今年巴南将是整个主城区主要供地区域。假设812万方今年全部出让,加上一月已经出让的巴南150余万方土地,巴南今年将出让土地建筑体量达到1000万方左右。

我们参考了巴南区域三年平均销量为:两个口径数据差异较大,读者需要自行甄别:克尔瑞三年均值295万方,铭腾数据为199万方,两者有较大的数据差。我们姑且假定克尔瑞为乐观数据,铭腾为悲观数据,如果用乐观数据推导,今年整体出让的土地数据可以满足巴南区3年市场去化,如果用悲观数据推导,今年出让的土地,可以够巴南区5年时间消化。当然这不包括2017年已经出让的土地,2017年巴南区一共出让土地计容面积717万方。

由此,继续假设,如果事实按照这个逻辑前进,按照存货在那市场在那的原则,意味着未来可能数年内,城市向南是一种趋势。如果站在这个角度解读龙湖李家沱拿地,也是一个角度。

 3、本周预售数据解读:

截止本周,5周商品房预售量为49.5万方,商品住宅为38.7万方。如果以此推导全年均值这个水平,全年预售供应量将达到2574万方,商品住宅预售将达到2012万方,比去年同比增加16.8%,商品住宅同比增加11.1%。因为市场环境不一致,市场月度同比数据价值不大。年份数据有相当参考价值!

  

4、上周获取预售许可证的36个项目名单

周一:公园府邸,九曲河,两江新宸等3个项目

周二:九里晴川,两江新宸,御景湖山,天宸,小悦湾,悦秀上东,北渝新城,中央名筑,御临河,现代城等10个

周三:翡翠湾,金香槟,恒大世纪城,滨江华府,山千院,锦绣南山,华南城物流,集美阳光,同景优活城,西派城,上城中央等11个

周四:碧和原茶园项目等1个项目

周五: 保利北碚项目,江南融府,国博城,天澜美墅,天骄公园,嘉怡别苑,江山樾,晋愉V时代,悦江府,富力城,江上明珠等11个项目

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