一月土地市场报告:出让266万方土地,龙湖储备88.7万方

一月土地市场报告:出让266万方土地,龙湖储备88.7万方

作者:  来源:容磁咨询  2018-02-01  

 在31日李家沱两块地收官以后,重庆一月土地市场圆满落幕,一月重庆市主城区总共出让10宗土地,出让土地面积1018299平米,计容面积2660626平米,平均容积率2.613;总成交金额1319985万,平均楼面成本4970元。

 

在区域方面:李家沱组团1460743平(巴南区1812078平),占整个成交总比例的54.9%(68.1%)是市场的绝对主力。其次是西永663092平,占总比重的25%;其余就是大竹林一宗小地,以及毛线沟一宗地。

 

在拿地企业方面:

中骏置业是首进重庆;中南置地首进重庆,中建五局是第一次在土地市场公开拿地。

 

拿地企业面积统计:

龙湖:886889平,拿地总价45.6亿,楼面成本:5150元

中建五:444752平,拿地总价:31.05亿,楼面成本:6900元

中国电建:525043平,拿地总价25.1亿,楼面成本:4781元

金科:262889平,拿地总价11.6亿,楼面成本:4420元

中南置地:189628平,拿地总价7.02亿,楼面成本:3701元

保亿地产:157743平,拿地总价7.75亿,楼面4913元

华南城:193592平,拿地总价3.88亿,楼面2004元

 

一月 土地市场,总体而言,较为繁荣,动机方面来看:中骏属于试水性质;中建五属于第一轮补仓;中电建属于计划中的拿地;中南置地属于首进重庆;保亿属于无存货补仓;龙湖巴滨路是满意地块加仓;金科属于正常市场加仓;华南城属于产业补偿用地性质拿地。

 

 

 附录:1月土地成交情况明细表

1、

编号:17152

地址:巴南区李家沱-鱼洞组团Q分区Q25-3/01、Q25-6/03、Q25-8-1/02、Q25-9/02、Q25-10/02、Q28-1/02号宗地

占地面积:171831平米

建筑面积:525043平米

容积率:3.06

挂牌楼面:4781元

商业体量:25%,商业建筑体量133700方

其他条件:11500万配建学校与公园,无偿移交政府

拿地企业:中国电建+南国置业

 

2、

编号:17154

位置:沙坪坝区西永组团L标准分区L23-1/04、L23-2/04、L23-3/04、L23-4/04、L23-5/04、L23-6/04号宗地

占地面积:74503平

建筑面积:189628平

容积率:2.55

挂牌楼面:3701元

拿地企业:中南置地

 

3、

编号:17155

位置:两江新区大竹林组团G分区G10-1/05号宗地

占地面积:35110平

建筑面积:70220平

容积率:2

挂牌楼面:11393元

拿地企业:龙湖

 

4、

编号:17160

位置:沙坪坝区西永组团L标准分区L18-1/05号宗地

占地面积:57543

建筑面积:143858

容积率:2.5

楼面成本:5504

拿地企业:金科+美的+中骏+中南

 

5、

编号:17157

位置:巴南区南彭功能区组团B分区B10-1/01、B11-1/02号宗地

占地面积:105068

建筑面积:193592

容积率:1.84

楼面成本:2004

拿地企业:华南城

 

6、

编号:17158

位置:巴南区李家沱组团S分区S42-4/04号宗地

占地面积:42511

建筑面积:119031

容积率:2.8

楼面成本:3092

拿地企业:金科

 

7、

编号:18001

位置:沙坪坝区西永组团L标准分区L50/06、L52/06、L54/05号宗地

占地面积:131842

容积率:2.5

计容面积:329606

楼面价格:6644

溢价率:27.8%

拿地企业:中建五局

 

8、

编号:18004

位置:九龙坡区大杨石组团V分区V08-3/05、V09-2/03号、V11-1-2/04号宗地

占地面积:32899

容积率:3.5

计容面积:115146.5

楼面价格:7946

溢价率:15.2%

拿地企业:中建五局

 

9、

编号:18005

位置:巴南区李家沱组团A、B分区A01-3/05、A01-4/05、A01-6/05、A01-7/05、A01-9/05、A02-2/05、A02-4/05、A02-5/05、B10-1/05、B10-3/05、B10-4/05、B10-7/05号宗地

占地面积:275420

计容面积:816669.2

容积率:2.97

挂牌楼面:4604

溢价率16.5%

拿地企业:龙湖

 

10、

编号:18006

位置:巴南区界石组团M分区M38-3/02、M39/02号宗地

占地面积:91572.4

计容面积:157742.9

容积率:1.72

挂牌楼面:4913

溢价率“40.4%”

拿地企业:保亿地产

 
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