1周:定趋势,首周预售42.3万方,8—12周关注开发企业资金链条

1周:定趋势,首周预售42.3万方,8—12周关注开发企业资金链条

作者:  来源:容磁财经  2018-01-06  

截止1月6日,本周预售许可证发放数量42.3万方。其中商品住宅39.3万方,非商品住宅3万方

截止1月6日,本月累计发放预售许可证数量为42.3万方,其中商品住宅39.3万方。

截止1月6日,全年累计发放预售许可证42.3万方,其中商品住宅为39.3万方。

 

 本周市场层面消息较多,首先是大竹林地块龙湖以11393的楼面价格在10家房开企业的围追堵截下拿下来;接着是周末兰州有条件放开限购,合肥在2016年11月前出让的土地,不限价;南京可以先落户,再就业;郑州本科以上学历不查社保也可以买房;以及其他城市也出了一些有利于购房的细则!

 

如何理解本周预售数据,第一是本周只有4天时间,其次是上周预售高位冲量119万方;去年一月总住宅数据只有66万方,而本周住宅预售39.3万方,占了去年一月放量的60%;按照本周预售速度,本月预售最终可能达到140万方左右。相比于去年,今年尽管有节日因素延后的因素,但去年一二月总放量仅为103万方,本月肯定将大幅度超过这个数据。

 

从我们监测到的数据,市场已经连续三个月出现供过于求(一般而言,供求关系出现4—6个月的供过于求,市场预期就会逆转),连续的供求关系逆转会导致市场预期的概念,而市场预期的改变则会影响到市场销售,如果销售一旦降速度。那么首要面临的问题就是开发企业杠杆破裂的问题,这个时候将会是价格敏感点。

 

从典型项目来看,去化依然不理想。自12.29日到1月6日,9天时间,华宇御澜湾依然零备案,国宾一号备案3套,印江州备案7套。截止今天为止,华宇御澜湾依然有35套货源,印江州277套货源,国宾一号270套货源。

 

 

附1:上周获取预售许可证的24个项目名单

周二:勇拓澳蓝湾,智慧康城等2个项目

周三:融创金开融府,约克郡,恒大御峰台,荣盛华府,集美佳悦等6个项目

周四:恒大翡翠湾,融创金开融府等2个

周五:恒大世纪城,宝丽金香槟,万国城,滨江新城,协信星麓园,西永9号,同景优活城,天骄公园,龙湖北碚新城,恒大翡翠湾,渝高观澜,等14个项目

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