深度:重庆银监会新规会大幅度提高购房门槛

深度:重庆银监会新规会大幅度提高购房门槛

作者:  来源:容磁财经  2017-02-28  

 

深度:重庆银监会新政大幅度提高购房门槛
 
 
1、本条对首套房和改善性购房没有新增加约束政策,没有提高或者降低首付款的门槛。对于正常置业者而言,基本没有影响。但首付资金真实性检查和偿债能力检查两项可能会产生的影响是,开发商的一切降低首付门槛的优惠政策和促销政策都将消失,比如首付分期,以及折扣计入首付款中的促销政策,可能将不复存在,这本质上会对购房者的门槛有一个较大的提高;其次是偿债能力检查,这个具体执行中,则要视政策的宽严度,是否有一个固定的或者刚性的指标,比如按揭款不能超过家庭收入的30%或者50%,如果这个系数降低,那么对购房者而言,将是一次更大的门槛提高。而特别是那些个体从业者,或者没有固定工资收入的人的收入证明,将提出了一个考验,如果再配合个税指标和社保指标,那购房的门槛就将提高到非常高的一个高度。一般的中小企业的收入证明,如果一旦取信度不高的话,对个体或者中小企业的从业人员的刚需购房也会有一个较大的门槛提高。
 
2、第二条强调的资质管理和资本金管理,对开发企业而言,有一定的影响。因文件没有明确而清晰的说明,故可以有一定的理解分歧,从严理解对于开发企业而言,即首付款的对账管理,即按照银行账户实有资金比例给予信贷额度的比例。这个有点相当于购房款的专项管理,如果从更严格管理的角度,会进行逐笔核对,那么对于开发企业自筹资金打入首付款的行为也被禁止。要求所有首付款在购房者环节全额解决。这样的理解才符合后面打击首付贷和假按揭的表述对应。而对二手房购买,则可能实现全面的单对单管理(这个工作的繁琐程度和复杂程度会相当降低银行的效率,银行执行的时候,看坚决程度)。
 
3、第三条对中小开发商有些雪上加霜的感觉,严控银行资金绕道进入地产领域以及收紧信托资金进入房产领域的通道,让中小开发公司融资渠道更加收紧。更多的中小开发公司可能更现实的选择,就是出售项目。因为收紧渠道,必然提高信托资金的价格。成本更高,市场风险更大的情况下,也许一次性出售,才是最佳选择。
 
4、第四条是针对商用物业的,重庆商业物业销售本来就举步维艰,如果在严格执行信贷管理和抵押品价值估值管理的话,对商业物业市场的冲击会更大。
 
 

 

附政策原文:

关于重申加强房地产信贷管理工作有关要求的通知

渝银监办发〔2017〕9号

各银监分局,各政策性银行重庆(市)分行、各大型银行重庆市分行、各股份制银行重庆分行、邮储银行重庆分行、重庆银行、重庆三峡银行、重庆农村商业银行、重庆富民银行、各城市商业银行重庆分行、各外资银行重庆分行、中德住房储蓄银行重庆分行、各信托公司、各金融租赁公司、各财务公司、长安汽车金融公司、马上消费金融公司、各资产管理公司重庆办事处(分公司)、大渡口融兴村镇银行、九龙坡民泰村镇银行、沙坪坝融兴村镇银行、南岸中银富登村镇银行:

去年末,由于极少数企业或个人的炒作,重庆个别区域和少量高端楼盘成交量和价格出现异动,引发市外少数企图炒房者的跟风,以及市内购房者的担忧。为进一步维护好重庆房地产市场平稳健康发展的良好局面,坚决遏制投机炒房行为,给全市房地产市场创造稳定的金融环境,正确引导市场预期,现就深入贯彻落实国家房地产调控政策和银监会有关要求重申如下,请认真贯彻执行。

一是银行业金融机构要严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策。坚决按照中央关于“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,把支持房地产去库存与遏制投机炒作有机结合。继续严格落实差别化住房信贷政策,支持居民首套和改善型购房,严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求。

二是银行业金融机构要进一步规范与房地产开发企业和中介机构业务合作管理。加强企业资质和资本金审查,继续做好业务合作准入管理和名单制管理,严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为。

三是银行业金融机构要切实规范各类业务管理。严禁违规发放或挪用银行信贷资金进入房地产领域。加强理财资金投资管理,严禁资金违规进入房地产领域。信托公司要切实加强房地产信托业务的合规经营。

四是银行业金融机构要进一步加强房地产贷款风险防控。切实加强住房贷款、经营性物业贷款和商业用房贷款风险管理,进一步做好房地产押品价值评估管理。

针对上述四个方面的执行情况,银监局将加强日常监督,适时组织开展专项检查,对宏观调控政策落实不力、监管政策要求执行不到位的银行业金融机构,采取相应监管措施,对于各类违法违规行为,坚决严肃查处。同时,银行业金融机构要做好客户涉房投诉处置工作,切实保护金融消费者合法权益,加强舆情监测与应对处置,维护银行声誉与社会稳定。

2017年1月24日 

最新文章

深度:重庆银监会新规会大幅度提高购房门槛

2017-02-28 18:48:530

重庆市银监局:坚决遏制投机炒房行为 严打“首付贷”“假按揭

2017-02-28 17:24:560

节后跳槽季调查:房地产、建筑行业领跑

2017-02-28 15:28:430

统计局:2016年中国城市化率57.35%,GDP增长6.7%

2017-02-28 14:07:550

统计局:2016年办公楼待售面积3631万平方米,同比增加10.8%

2017-02-28 10:38:300

外汇局:QDII额度总计达899.93亿美元(附各机构额度)

2017-02-27 22:48:410

中国经济重磅信号:国企利润恢复性增长

2017-02-27 22:16:090

银监会:1月金融机构总资产同比增长14.4%

2017-02-27 21:44:260

关注渝企:金科、龙湖、华宇,东原100亿资金联手入合肥

2017-02-27 17:07:320

昆明百货拟65亿并购我爱我家100%股权

2017-02-27 13:34:520

热门文章

深度:重庆抵押新政:一个比现房销售更严厉的政策

2017-02-05 11:56:5110

对重庆市房地产开发企业抵押政策新规的解读

2017-02-03 19:17:230

重磅!基金业协会释疑私募登记备案具体问题(附解读)

2016-03-19 16:14:240

华夏幸福内部制定了一个名叫“千人计划”的挖人战略

2017-01-03 11:36:410

重庆政界人士谈黄奇帆卸任:留下五个问题待解

2016-12-30 15:43:460

重庆房企2016年销售金额排行榜

2017-01-02 21:16:120

徐翔案23名公司高管名单(含金科黄红云)

2016-12-02 20:21:440

2016,房企拿地排行榜

2016-12-14 22:16:250

关于促进上海电影发展的若干政策

2014-10-28 06:24:050

董藩:李嘉诚撤出中国的三大惊天内幕

2015-01-16 22:34:300


中鸿网

公司邮箱:1654347430@qq.com

公司地址:重庆市渝北区保利椰风半岛3-22-1





版权所有:重庆中鸿广告有限公司

备案号:渝ICP备13000747号