历数重庆历史上的地王地块

2016年土地市场收拍,历数重庆历史上的地王地块

作者:  来源:容磁财经  2016-12-27  

简要解读:

 

在地王的一片呐喊中,土地市场随着岁末的钟声的到来,也终于落下帷幕。重庆今年地王频出,先是龙湖在照母山地块楼面成本7614元拿下楼面成本地王地块,而后寸滩地块在中铁建与另一家央企,74.8亿拿下寸滩总地价地王地块,而年末市场更是火热,华宇与龙湖联手86.6亿拿下礼嘉地王地块。截止27日,在火热的12月中,重庆土地市场收金已经超过287亿,加上南坪接下来还有三宗土地出让,300亿土地的土地收入几乎是妥妥的。

 

每一次地王总是伴随着各种喧嚣出现,重庆土地市场第一次肇始于2007年,特定背景是直辖十周年,城乡统筹实验区的批复,以及CEPA实施后2007年港资大举进入内地市场,但不幸的是2008年金融危机;2009年保利和招商的地王,一方面是企业决策者的敏锐的洞察力,另一方面也带有救市或者拖市的意图;2010年市场环境受到央行压缩新增贷款的背景下,金融街地块,现在看来是妥妥的赚聊;2011年淡马锡地块因为带有独特的稀缺性以及相当程度的政府背景;2012年则几乎没有地王;2013—2016年地王,或许是出于政府形象考虑,地王成色都不那么充分,不管是楼面价格,还是总价价格,单宗地块几乎没有创出新高。

 

2016年地王12月,可以用重庆土地市场上地王月来形容,在重庆土地市场中,12月绝对属销售金额最高的月份。

 

2016年地王背景,一是货币超发;二是市场持续火热(火热小周期超过18个月),全国商品房成交量和成交总价成交单价纷纷创出历史新高,这也是三大指数同时创新高的唯一一个年份;三是人民币大幅度贬值;四是特朗普当选后的市场热情;五是股市持续低位盘整;六是人民币10月进入SDR。

 

幸福的理由各不同,悲伤的理由都一样。本轮地王将带给市场的后果是什么呢?

 

 

 

资料:

2007年:

1、2007年11月9日,南岸弹子石组团C分区C1-C4、C6-C9、C11、G1号宗地,土地面积564912平方米,约847.33亩,成交总价75亿元,楼面价格3573元/平方米,由重庆嘉江地产公司竞得。(中海国际社区项目)

 

2、2007年9月24日下午,经过50余轮竞价,重庆丰盈房地产开发有限公司以25.4亿的价格,拍得江北城140亩土地。每亩地价1814万元,楼面地价接近6000元/平方米。(寰宇天下地块)

 

3、2007年8月10日,龙湖地产掷出30.25亿元,拍得后勤工程学院一块面积达380亩的地块。(时代天街项目)

4、2007年7月30日下午,经过141轮竞价,江北区华新街道北村及中兴段1号宗地(俗称三钢厂地块)307亩,被拍出41.8亿元的天价,每亩地价1361万元,楼面价格4100元/平方米。拍得土地的是香港信和置业有限公司。(御龙天峰项目)

 

 

2008年:(空缺)

 

 

 

 

2009年:

1、2009年6.25日:保利地产38.1亿元拿下鸿恩寺地块,该地块紧邻江北鸿恩寺公园,地块区位好且为“净地”,土地面积为596498平方米,最大建筑面积1253100.076平方米。(保利江上明珠)

 2、50亿 招商地产(000024)发布公告称,2009年12月30日,招商地产间接持股50%股权的子公司誉越有限公司通过挂牌方式,取得位于重庆市南岸区弹子石组团G分区宗地的土地使用权。成交价总计50.0297亿元。(长嘉汇项目)

 

 

 

2010年:

 

 

1、2010年,金融街江北区观音桥组团相邻两宗地的国有土地使用权,总价38.8亿

公司全资子公司金融街重庆置业有限公司以总价 388,217万元获得了重庆市江北区观音桥组团相邻两宗地的国有土地使用权。上述宗地位于重庆市江北区,两宗地东为江北嘴中央商务区,西为观音桥商圈,南濒嘉陵江,土地面积合计为 284,741平方米,建筑规模合计不大于 1,323,550平方米。

 

 

2011年

1、2011年11月,5年没有土地面世的朝天门推出新地,引来诸多开发商争抢。这宗土地最终由凯德中国联合星桥控股以65.36亿元的价格拿下,被业界封为名副其实的“重庆地王”。

 

 

 

2012年:(略,力帆拿过一个20亿的地块,但从成交条件来看,显然不能与其他地王相比,故略)

 

 

 

2013

1、2013年5月,恒大地产以总价50.45亿元购得重庆北部新区照母山区域4宗土地,共计1007亩,平均楼面地价4340元/平方米,成为重庆2013年上半年总价“地王”。项目占地面积约1006亩,总建筑面积117万方,项目总规划户数10682户,容积率1.73

 

 

 

 

 

 2014:

1、2014年中航集团在12月底竞得渝中区渝中组团F分区F15-4、F18号宗地,楼面价达到7500元/平方米,成为2014年主城区单价“地王”

 

 

 

2015年

1、恒大溉澜溪地块:2015年1月8日,重庆主城江北区观音桥(溉澜溪南部片区)组团G标准分区G18/04、G20-1/04、G26-1/05号宗地以413436万元成交。

 

 

 

2016年:

 

 1、礼嘉龙湖地块龙湖华宇地块:86.6亿。重庆龙湖地产发展有限公司以总价42.2亿成功竞标。折合楼面价7437元/平方米。华宇地产以总价44.4亿竞得,溢价率116.4%。土地面积22.11万平方米,约331.69亩; 建筑面积60.15万平方米;容积率2.72。

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