博主
姓名:吴晓桃
单位:暂未填写
职位:研究总监
访问人数:12983
博主公告
    微信号:18502317572
最新留言
我的最新好友
正文
答记者:对于近期房地产政策调控的看法 (2018-04-04 10:34:29 )

新浪:近日,多个城市相继出台楼市调控政策,涉及限贷、限购、公正摇号购房、“三价合一”等。您对这种现象有怎样的看法?

答:限购、限贷、限售都是一些常规性措施,从2016年开始,一线城市、强二线城市都因城施策,有不同的限购、限贷、限售措施,对于抑制投机炒房者,这个效果还是很明显的。我们以海南为例,近期,也就是3月31日,海南的房地产调控政策明显升级。具体而言,海南的政策主要有三条,第一,非海南省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房;第二,非海南省户籍居民家庭在海南购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%;第三,通知印发后购买的住房,限售期从自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。这样的调控政策可以很明显地看出,炒房者的门槛提高了,就会抑制很多投机客。

关于公正摇号购房措施,目前有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安六个城市出台。主要有两个目的,第一,可以建立买卖房产市场的公平,在透明的环境下,所有购房者不用“靠关系”买房,都可以拥有平等的机会。第二,可以打破楼市既有的“歧视链”,打破茶水费、占坑费、号子费、茶水费、绑车位等各种走后门制造的腐败寻租空间,使刚需入市买房的几率大增。

关于深圳的“三价合一”,主要是指网签价、银行评估价和实际成交价要统一。在三价合一之前,由于系统各自独立,他们即便不相同,也互不影响。三价之间,大有可操作空间。套路并不难理解,就是把报给银行的合同价提高,多贷款,降低首付;同时报给交易中心的合同价做低,少缴税费。三价合一后,红利就没有了。这三本合同都在交易中心备案,可以确保银行与交易中心的合同是相同的。三价合一将显著增加投机性炒房的难度,对于刚需自住者,受到的影响则相对较小。

新浪:您认为这些政策对楼市有哪些影响?

 答:总的来说,这些房地产调控政策出台后,对楼市的需求量、供应量都会产生很大的影响,尤其是对于炒房投机者,会起到很大的抑制作用,而对于刚需购房者,则提高了他们入市购房的机会。短期来看,可能会导致楼市成交量减少。但从长期来看,会让楼市健康稳健发展,对楼市和经济的影响将是正面的。

新浪:您觉得重庆在“三无”政策后,是否会跟风出台新政?

答:“因城施策、一城一策”是今年全国楼市调控的基调。我们重庆,也会根据本地的经济基础、人口流动、财政状况和市场情况来“分类调控、精准施策”。别的城市的政策不一定适合重庆,每个城市都很难用相同的标准去进行楼市调控,只有“差别化”才有利于地方政府制定符合实际行之有效的调控政策。以我们重庆为例,重庆2011年就开始实施房产税,全国也只有重庆和上海实施了房产税。去年,重庆又新增了一条,对三无人员炒房开征房产税。在四限政策方面,限售、限贷、限购、限价,重庆基本上都有涉猎,只要重庆的楼市不疯狂,稳健发展,出台新政的可能性就较小,但是不排除重庆会跟风出台一些公正摇号购房的可能。

分享到:
阅读 () | 评论 (0) | 转载 | 收藏
文章评论:

对不起,您的账号尚未进行真实身份信息注册,评论不能同步到微博!

Copyright © 中鸿地产网版权所有