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正文
什么是房地产? (2019-09-07 10:58:54 )

 释义


 

什么是房地产?


交流时谈到了房地产的定义,经常混在一起的房地产应该可以从三个层面理解,即房、地、产。


其中“房”是指建设在基地上的建筑物或者构筑物,这个“房”构成了人们工作、生活和娱乐的空间,提供了人们所必须的机电系统。


“地”:是指建设所必须的基地。


“产”指的是通过经营“房”和“地”,给社会、企业和消费者带来的收益。


打造房地产价值


曾经黄市长就讲:重庆的房子比一线城市不差,为什么重庆的房子,价格却不上去?


黄市长强调的就是房地产价值的形成,房子是价值的基础,在硬件上,无论是其户型、立面只能部分影响房地产的价格,并且经常是很小的一部分。


土地的价值对于房地产价值影响更大,地段讲的是“基地”在全市版图中的位置和影响。项目外部的土地价值对于房地产的价值影响更多,政府在项目外面铺一层教育就提升了一层项目的价值,在项目外面再铺上一层卫生、科学、艺术…都会提升项目的价值——房地产的价值,更多是在项目之外的,这和功夫在诗外的讲法是一致的。


而“产”的意义更加重大,如果项目能够带来就业,能够持续地创造税收、创造GDP,项目价值就会更高。


挖掘


早年间的开发是卖产品,是以“地”为基础强化“房”,卖的是产品;如今开发要深度影响和介入人们的生活,“房”的要素就成了必须和必要,结合“地“和”产“形成产品和服务的双轮驱动。


房地产开发就是要组合房、地、产三个要素,以求形成价值的最大化,至少是在同样去化设计的情形下,形成价值的最大大化。

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