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开封:限与不限真的不重要! (2019-07-25 10:46:47 )

 开封

 

反复的消息


2019年7月17日,开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》:为统筹房地产市场调控,提振市场信心,经百城办例会研究决定,现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限,取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。


对于取消限售的原因,上述相关负责人表示:“开封市自从2017年出台限售等房地产调控政策,出台限售政策的初衷是遏制炒房现象。经过两年来的调控,开封市房地产已经过渡到平稳发展的阶段,炒房现象基本得到遏制,所以限售政策并无存在的必要。”


就在全国上下,都在讨论开“封”的现实意义和未来的长远影响时就传来了进一步的消息:开封市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定,未进行充分的市场调研和论证,对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估,故撤销此决定,收回相关文函。


限与不限真的不重要


2011年搜房网的全国博客大赛中,我就以《限购的反思》进入了前十名。


人都有从众尽心理,买涨不买跌从骨子里看也是一种从众效应,而不是什么价值判断。


销售性物业的触顶是实然,而不是应然,无需争论,很快数据就会证明这一判断——销售类商业就不用讲,大量的空置就是证明;而住宅也很类似,人均45平方米之后,咱还能如何呢?还想如何呢?


住宅本是生活资料,待到部分住宅升级到生产资料时,假如不能租出去,同时又得缴取暖费、物业费时,再遇到经济趋冷,那压力还真是不小的。

再结合未来,住宅像空置商业那样,依售价(都不用考虑用评估价)象征性地征收空置税,那未来可如何是好?


严肃


即便未来限购与否结果完全一样,那开封市相关部门的做法来得不够严肃、不够专业。


国人历来最关心宏观政策,受不得任何的风吹草动,您这一纸文件下去,让很多人欢喜、也让很多人忧愁,待后来您再又取消,又让一班人睡不着觉。


于从大量的业人员来讲,必须得有自己的判断,不能受这些翻天覆地的消息影响。

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