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公寓 (2018-08-29 07:11:01 )

 爆仓的公寓

杭州鼎家的“爆仓”引起了社会的广泛关注,“受害”的是几个方面:房主、租客,甚至鼎家也可以算是受害者(绝对有人是这么认为的,虽然其实是自作自受)。

近年来,一直有一个说法:任何的行业如果不和金融挂钩,就很难取得几何级数的快速增长。

这说的是杠杆的力量,有了核心竞争力作为“支点”,杠杆用得越足,最终的效益就越大。问题就在于其核心竞争力这个支点是否足够强大,不够强大的核心竞争力之下,杠杆的负面作用就会远大于正向作用。

重要的“支点”

与房价的连年、持续上涨之下,多年来租金基本没怎么上涨,这是大家的共识,也是创业人士眼中的“肥肉”,几年之内已经有大量创业人员和资金杀入了市场。

在与渝总交流时他讲,作为长租公寓中的一员,他们已经能够实现收支平衡了——再不用持续投钱就能往下走了;长租公寓的从业公司中,有大约95%以上是赔钱的——不能实现赢利,只能靠烧钱来活着,这个行业的前景不妙是必然的。

从逻辑上讲,长租公寓与金融挂钩,杠杆用得太足、烧钱过度只是表象而已;更重要的是他们的赢利能力不足,在这个前提下,其爆仓是迟早的事情。

赚钱是金刚钻,是长租公寓的支点。

戒赌

经济学中有一对概念:规模经济和经济规模。

有不少有就是在没有走完01的过程,就开始走1100的规模放大,就比如单车就是;大家期待用规模来消化和解决问题,这里面就有赌的成分在其中。

没有单体的赢利,规模的放大只能是赔钱更多。运营创造价值,要有一颗平常心平行,赌的风险极大,企业家和企业要戒赌。

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