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角度 (2018-07-15 03:50:59 )

 房地产去库存结束?

一篇文章提到:中国长达两年半的房地产去库存已结束!

文章罗列了一系列的数字来谁此结论,包括连续三年来销售面积都大于住宅的开工面积等等,还讲了若干城市出现抢人、抢房,出现了彻夜排队购房的情形。

另外一条最重要的证据就是国家开始“顽强”地去杠杆——去库存时几乎必然伴随着加杠杆,而如今要去坚决去杠杆了,大概是库存去得差不多了。

概念和现象

去年以来,环北京的房价,包括燕郊、香河、固安等地的房价快速下跌,大致是对折。

日子还过得去的开发商选择了封盘——判断价格早晚还会涨上去,“贱卖了”就得亏了,还不如等等呢;而那些等米下锅的开发商呢,就选择折价销售,毕竟是现金为王。

面对如此的价格状态,手中有地的开发商还有意愿开工吗?

通常意义上的库存是包括了开发商手中在建的、建成的、待建的,也包括在购房者手中的低效甚至无效资产,就是那些租不出去、卖不掉的商业用房,包括写字楼、商铺等。

正视

大家都知道全国绝大多数城市写字楼空置率相当高,我刚刚去过的几个城市,商铺空置现象也是非常严重——在谁手里根本不重要,总之租不出去是真格的。

和龙总讨论时,龙总评价道:去库存不是结束了,而是刚刚开始;未来的路不仅漫长,而且非常艰辛,咱们的五维合一公司就是应运而生的。

解决库存或者是低效用房是全社会的责任,毕竟那都是社会财富,闲置着太可惜了。

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