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心态 (2018-06-30 14:55:53 )

 交流

交流时,章总提到了他的好友公司遇到了困难,公司负债几亿元,每月要支付大几百万元的利息,同时他们在相当长的时间内,没有现金流的流入,只能靠融新债来还旧债。于是老板下定决心要降低债务,从而要止血。

房地产形势高歌猛进的时期,大家对未来有着无限的期待。记得2008时,一个全国闻名的公司,欲以8亿元获得一幅非常优质的土地,政府需求必须是9.5亿元,从而未能成交。在2009年全球金融危机到来国家施行4万亿刺激时,一家香港公司以42.8亿元获得了该地块。当时北京的广渠路15号地出现了同样的情况,以超过40亿元被中化方兴摘得,而2004年其价格才是10亿元。

类似故事极大刺激了从业的企业家,大家的积极性被调动起来了。

赌性

类似于章总朋友的情况,我遇到了不少。其共同特点就是在价格高峰取地,接下来就是房价不断下降,于是“美梦”没有能实现,轻则陪钱,重则资金链断导致公司运营困难,甚至破产。

就北京来说,在高峰时以远高于周围二手房价取地的项目,还有几个至今没有开盘销售呢,而随着北京的房价下行,短期内难以解套了。

心态

随着结构性的资金面吃紧,很多公司从老板到员工都很焦虑。

焦虑来源于对未来的不确定性的判断,不只是房地产行业,很少有行业是真正欣欣向荣的。

许教授曾经讲过在经济不确定的时期,现金是一道,宁可错过也不要踏空。

面对困难,需要调整经营者的状态和心态。

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