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新区后浪推前浪,前浪死在沙滩上? (2019-12-31 23:08:29 )

 高新区规划落地了,九龙坡,沙坪坝吃上了生日蛋糕上的奶油江津壁山北碚巴南大渡口吃上了蛋糕底座最幸运肯定是西永微店园和虎溪大学城片区,如果不出意外科学城将会落地在这个片区,就好比吃上了蛋糕上的樱桃

 自古城市发展不缺乏噱头,科学城规划了科学公园,占地面积达20平方公里。要知道渝北中央公园面积才1.52平方公里,相当于亚州最大世界第三大的城市中央公园渝北中央公园的14倍,并且规划科学大道长达66公里,按汽车在城市交通行驶速度足足要开一个小时。并且下一轮的轨道交通规划,7.15.17.24.27等线路都会经过高新区,规划之完美,声势只浩大,前无古区后不知有无来者。

 其实重庆城市新区发展都是套餐规划1.公园,从照母山森林公园到中央公园,再到科学公园,一个比一个大。2.轨道交通,5号线吵火了照母山,5.9.10号线造就了中央公园,7.15.17.24.27号轨道交通的先后开建也会让高新区科学城交通开挂。3.医疗配套,照母山的重庆市人民医院两江分院,中央公园的三甲医院,高新区科学城后期医院也不会少。4.教育配套,照母山的人民小学,中央公园的8中,渝北人和街小学,渝北巴蜀小学真的也好假的也罢,李逵也好李鬼也罢,哪个学校不是号称重点作为出生沙坪坝的高新区科学城教育肯定也不会差,号称重庆主城教育之区的沙坪坝,沙小南开育英个个享誉大重庆,再不济旁边还有个大学城打底。5.商业,照母山打造金州商圈,200万方的商业体量,力帆爱琴海购物广场,香港置地金科世茂北大资源,强强联合打造中央公园的两江商务中心,360万方,更多的开发商打造,更高逼格的商业规划,相信科学城的商业规划肯定也不会太差。总之,公园会更大,轨道交通会更多,学校会更好,医院会更多甲,商业规划逼格会更高。

 当我们静下心来认真思考的时候就会发现,这些学校真假难分,两江人民小学,渝北巴蜀小学,渝北人和街小学是否有本校那么优质的教学质量我们不得而知。关于商业规划,观音桥商圈从2002规划开始至今也不过200万方,并且是由江北渝北北碚三区近300万人口作为支撑发展起来的商圈那么中央公园的两江商务中心360万方商业,按照重庆主城一年增加20万常住人口,全部增加人口到中央公园的两江商务中心消费,至少需要20年发展,才能发展到现阶段观音桥繁荣程度。但是不要忘了还有照母山的金州商圈,礼嘉滨江等大小商圈需要发展。不知道哪个是道友哪个是贫道,谁死谁活?也许就像康熙立储君一样,最后胜出的可能是不起眼的四阿哥

 所以新区发展时间就是最关键因素,任何一个新区发展成熟都有可能,但是需要很漫长的一个过程。任何一个商圈的发展都是产业聚集吸引人口聚集形成商业聚集的结果,并不像所谓XX商务中心规划那样,先修商业再入住人口。那么为什么需要这些大型规划项目呢?其实很简单城市要发展需要钱,土地出让金是最快最直接的收入来源。每一笔的大型基建投入(轨道交通等)都会的到相应的回报。普通的张山李四投资房产确实只能顺应城市发展板块轮动,但是把握正确时机非常重要。一不留神抄底抄到半山腰,更不幸会是抄底变成抄顶,直接站岗5年,迎接你的就是跳崖下跌。对于自住也完全没必要去追求新区的海市蜃楼,最适合你居住的区域才是最好选择。

 当人们关注中央公园时,谁会记得当初的宇宙中心照母山。同样当重庆开始向西发展高新区科学城的时候,大家会不会忘记这两年风光无限的中央公园两江商务中心。当时代潮流后浪推着前浪,前浪又会不会死在沙滩上?

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