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楼市开盘瞬间击溃业主的心理防线 (2018-12-15 22:49:28 )

因为最近楼市开盘,所以很多二手房业主已经不在有往日的傲气,新开盘的楼盘性价比高,而且客户还能买的到。同一区域价格高出至少1000每平米的二手房自然无人问津。

谈到楼市如今的惨淡景象,不得不提到造成如今后果的根本原因就是限价! 限价这个政策的出现是起源于政府希望房价不要上涨过快,也是对于刚需和改善型购房者的保护。政府会根据开发商拿地的价格加上建安成本以及一定的利润出示指导性价格,这就是政府限价的基本原理。

限价出现后市场参与者并没有正确理解政府的用意,大家都以为是政府限价导致一手房价格不能上涨,害怕政府一旦放松房价会平地起飞。楼市恐慌,购房者疯狂抢房,开发商捂盘惜售。市场中都弥漫着房价还要暴涨的的预期。

无法购买到一手房的购房者,争先恐后的加入二手房的争夺中!业主漫天要价。由于政策不能很好约束业主对二手房定价的个人行为,同等位置同一小区的二手房高出一手房3-5千每平方的挂牌价格。并且有真实的成交记录! 这种二手房高于一手房的价格倒挂本来就是是一个荒谬的现象。做为成年人的大家真的见过一种商品买到就赚吗?

真有一种商品一手会比二手便宜?殊不知机智的领导们早就想到了用限售政策来限制大家买到后就立刻套现的行为。随着供求关系的逆转,购房者基本不再关注二手市场,投资采用高杠杆的业主已经感觉到阵阵凉意! 巅峰时期的中央公园区域因为学区房的炒作成交价格建面23000,随着雅居乐低至套内14100的一手房特价房源面世!中央公园的二手市场基本消失。

做为宇宙中心照母山的,约克郡南郡二手房也有成交价格建面20000的记录,但是上次开盘套内16000一平,这次开盘更是低至14000一平,而就在金州大道一路之隔的北郡开盘价更是低至套内12000(朝向位置还是有明显缺陷)。

作为重庆规划的商圈礼嘉。华侨城二手房最高成交价格也达到建面20600的天价,但是就在这两天的开盘价格却只需要套内15000的单价!就在南岸核心区域的和记黄埔御峰最近一次开盘单价套内14000,试想在巅峰时期以20000建面单价套现的业主睡觉也会笑醒!

在楼市的疯狂时期,高达5000以上的剪刀差价格,业主都不愿将自己的商品房套现,都是源自于内心的贪婪!

随着楼市下行期的到来,如今摆在业主面前的选择就是:

1,降价,降到和周围一手楼盘相应的价格,但是业主在没有意外发生急需套现的情况下肯定不舍。

2,不卖,等待下次的楼市牛市的到来。但是我们没有任何的经验,理由去推断下次楼市牛市的期限,因此可以说未来也许是遥遥无期。

其实在我看来决定二手房业主心态的重要因素是看附近有没有一手楼盘的开盘。当恒大轨道时代开盘时(听内部知情人透露,这期开盘精装修会有惊喜低价),必将会对汽博中心片区(奥林匹克花园)、龙头寺片区二手房业主的心理造成沉重打击。诚心出售的二手房业主定会大幅度下调二手房的挂牌价格! 所以,楼市开盘瞬间就会击溃二手房业主的心理防线!

附录:

1、(注:二手房成交价来源于贝壳找房APP真实数据,忽略二手房是否装修,同一商品房建面单价大换算为套内单价,大约需要乘以1.2)

2、 区域 一手楼盘最新开盘价 二手房历史最高成交价 :

中央公园 雅居乐套内最低14100 鲁能中央公馆建面23084

礼嘉 华侨城套内15000左右 华侨城天际湾建面18097 两江新宸云麓建面22520 两江新宸云澜建面22782

照母山 约克郡南郡套内最低14000 约克郡阅林锦悦建面20602 约克郡北郡套内最低12000 约克郡汀兰建面21558

汽博中心 恒大轨道时代???尚未开盘 奥林匹克花园10期建面19711 奥林匹克花园15期建面18375

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