焦虑的河北地王:拿地负债千亿 全员无休最早23点下班

焦虑的河北地王:拿地负债千亿 全员无休最早23点下班

作者:  来源:财经天下周刊  2018-07-26  

 焦虑的河北地王:全员无休每天最早23点下班,去年拿地159块负债千亿

  据说,荣盛提出的口号是14579,即拿地一个月开工,四个月出展示区,五个月销售,七个月现金流回正,九个月清盘。

  来源:财经天下周刊

  文|吴晓宇

  地产人好像都很焦虑。

  前有碧桂园通宵出图,富力中午不许休息,后有荣盛石家庄公司23点之前不许下班。

  近日,河北荣盛房地产开发有限公司的一份通知在网上流传,内容为调整生产系统三季度作息时间。在这份通知内,其中两条制度格外引入注目:三季度生产系统各项目部、精装园林部下班时间调整为最早23点;三季度生产系统各智能部门下班时间调整为最早22点。

  关于加班,此前的“996工作制”与房产企业的高周转相比,可谓小巫见大巫。

  7月24日,荣盛发展地产事业部品牌总监耿海宁对《财经天下》周刊确认了这一加班通知的存在,并表示,加班是因为大气污染治理,2018年石家庄政府令停工102天,为了不影响业主利益,必须加班加点赶工期,公司也会给加班员工发加班工资和调休。

  荣盛发展:在大气污染治理前赶工期

  荣盛素有“小万科”之称。这一次,它以“23点之前不许下班”的消息陷入舆论漩涡。

  7月21日起,网上流传的一份由荣盛发展石家庄下达的通知写道,“三季度生产系统各项目部、精装园林部下班时间调整为最早23点”。

  据“地产人言”报道,荣盛提出的口号是14579,即拿地一个月开工,四个月出展示区,五个月销售,七个月现金流回正,九个月清盘。

  有业内人士认为,“荣盛这么做,是为了保证在建工程均处于24小时全面施工状态连轴转,以完成三季度分公司‘三个交房、三个开盘’的节点。”

  7月24日,荣盛发展地产事业部品牌总监耿海宁向《财经天下》周刊回应道:“大气污染治理,2018年石家庄政府令停工102天,为了不影响业主利益,必须加班加点赶工期,这也是负责任的荣盛地产的使命。我们也会给加班员工发加班工资和调休。”

  实际上,大大延长加班时间,是在违法边缘试探。荣盛发展此举或存制度违法。

  根据《中华人民共和国劳动法》第三十六条,国家实行劳动者每日工作时间不超过八小时、平均每周工作时间不超过四十四小时的工时制度。

  第四十一条显示:用人单位由于生产经营需要,经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间,一般每日不得超过一小时;因特殊原因需要延长工作时间的,在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过三小时,但是每月不得超过三十六小时。

  工作日延长加班最长不得超过3小时,也就是说,最多21点应该下班。一名法律界人士告诉《财经天下》周刊,“违法的企业制度,并不具备法律效力,不对员工构成约束力。若损害员工权益,员工可以解除劳动合同,并要求企业支付赔偿金。”

  负债1623.53亿元囤地

  2007年,荣盛发展即登陆深交所。它是河北省首家IPO的房地产企业,有着“河北地王”之称。

  2016年12月,荣盛发展一个月耗资80亿元左右拿地47宗,平均一天拿下1.5块土地。今年上半年,荣盛发展丝毫没有放缓拿地的节奏。

  荣盛发展公开披露的土地储备情况显示,2018第一季度,荣盛发展在焦作、张家口、宜春、嘉兴等三四线城市新获取27宗地块,合计新增土地储备建筑面积182.4万平方米,同比增加42.1%,其中三四线城市占比92.3%。第一季度财报显示,荣盛实现签约面积147.04万平方米,同比增长26.66%;签约金额146.50亿元,同比增长30.14%。

  据时代财经不完全统计,2017年,荣盛共获得159宗土地。也就是说,荣盛平均每个月拿地10余块。而荣胜发展年报显示,2017年,房地产营业成本为251.9亿。

  截至目前,荣盛房地产开发版图,已布局辽宁、河北、河南、江苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、陕西、四川、广东、海南、天津、重庆、内蒙古等14个省、2个直辖市、1个自治区的30多个城市,涉及房地产项目190余个。

  疯狂拿地背后,荣盛却债台高筑。

  2017年年报显示,截至2017年底,荣盛发展资产总额为1917.33亿元,总负债为1623.53亿元。也就是说,对于一个规模不过500亿的房地产企业,三年负债已从600亿增长超千亿。资产负债率为84.68%,也为近几年新高。

  但有地产企业员工解释:“房地产公司的负债有很大部分是销售回款(预售到交房得两年以上),所以一般来看,快速增长的公司负债都会激增。”

  也许是为缓解高额负债,荣盛开始疯狂质押股权。截至2018年,荣盛大股东及其行动人质押股份占持股总数达到了76.82%。

  2018年7月16日,荣盛发展公告称,公司控股股东荣盛控股,向国联证券质押8000万股股份,占总股本的1.84%。资料显示,耿建明为荣盛控股的第一大股东。值得注意的是,此次质押,荣盛控股是为了收购中信国安盟固利动力科技有限公司(简称“盟固利动力”)。

  老板耿建明系军人出身

  “举止庄严,说话铿锵有力,喜欢攥着拳头,给人一种强烈的震慑力。”这是荣盛发展廊坊总部一位行政人员眼中的耿建明。

  “当兵出身,他在执行力和风险控制上的意识非常强。”高通智库分析师朱万芬如此评价耿建明。

1962年出生于江苏南京的他,年轻时曾从军入伍,成为一名基建工程兵。而后,耿建明从部队考入华北航天工业学院,毕业后分配到廊坊市一建。他从一名普通职工做起,升为一建副处长、处长。

  1996年,耿建明成立了荣盛建筑安装公司。2002年,耿建明又在河北廊坊经济技术开发区设立了荣盛控股股份有限公司。

  因为同样是军人出身,且旗下地产公司均为高周转的发展战略。耿建明一度被业内人士拿来和王石做比较。但在分析人士眼中,万科是以职业经理人作为核心发展脉络,而荣盛保持的则是集权的管理模式。

  大公国际给出的评级报告显示,截至 2018年3月末,荣盛土地储备 3511.98万平方米,其中京津冀和泛长三角地区土地储备占比达 82.17%。

  根据2018福布斯富豪榜数据显示,耿建明、杨小青(荣盛控股法定代表人)夫妇的财富值达到了265亿元,在河北富豪排行榜中排名第4名,全国富豪榜单中排名第97名。

 

 

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