重庆房企2016年销售金额排行榜

重庆房企2016年销售金额排行榜

作者:  来源:克尔瑞  2017-01-02  

216年全国房地产市场“先扬后抑”,前三季“繁荣、火热”,四季度“调控回落”,开发投资、销售、新开工等指标“虎头蛇尾”,增速冲高回落。总体而言,2016年行业既有“惊喜”也不乏“隐忧”,“喜”的是商品房销售面积、金额双创历史新高,待售面积持续下滑;“忧”的是房地产开发投资增速、新开工面积增速走低,结构调整缓慢、商办库存风险有增无减。

 

重庆市场与全国相比慢半拍,呈现“先抑后扬”,三季度末市场开始回暖,需求端也在三季度末开始集中爆发,成交量、价一路回升,住宅存量同比降五成,助力房企交出完美年终答卷。

 

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统计口径

1.数据来源:CRIC系统

2.统计时间:2016.1.1至2016.12.30
3.金额均为房管局备案数据
4.统计数据均为商品房数据
5.统计范围:重庆主城九区

6.联合开发项目流量榜金额双双计入统计权益榜金额以操盘为准

 


 


 

解读

在三季度市场回暖,需求释放的背景下,2016年房企业绩增长明显。TOP10房企入榜门槛从2015年29.07亿元提升至36.2亿,TOP20房企门槛从2015年18.61亿元,提升至21.27亿元。十强房企门槛大跨步提升,较去年增长约7个亿,品牌房企间的竞争格局愈发激烈。重庆房企前两位的宝座连续4年锁定在龙湖、融创,排名3-5的房企每年不一,并没有常胜将军,角逐激烈。


 

流量榜集中度
2016年改善需求集中释放,品牌房企成为置业首选。TOP10房企全年销售金额共计677.39亿元,市场占有率34.81%,较2015年增长3.1个百分点。TOP20房企瓜分市场几乎一半的蛋糕,而剩下的50%大约被280个房企瓜分,小型房企生存环境竞争激烈。TOP20房企成交金额956.77亿元,市场份额占比49.17%,较2015年增长3.6个百分点,在房企转型的浪潮中,集中度提升明显。

 

2016年房企超额完成目标,万达、鲁能权益业绩成倍增长。融创、恒大保持60%以上的业绩增长,尤其是融创,重回销售金额第一的宝座,突破110亿大关,深耕重庆多年,布局完善,货值储备较优,以8000元/㎡以上货值为主,旗下欧麓花园城、白象街、凡尔赛花园业绩贡献度较大。恒大业绩增幅64%,2016年恒大完善重庆布局,收购、拿地同步走,主力布局主城核心和近郊板块,货值储备量排名靠前,后续业绩增长潜力十足。


 

房企拿地积极性高

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2016年热点二线城市土地市场火爆,频频出现土拍价格“触顶”,房价走高,地方行政调控持续收紧,限购、限贷城市增多。重庆政策依然宽松,房价稳中有升。重庆作为准二线城市或者1.5线城市,经济增速全国领先,然而房价依然处于二线城市的中低水平。在其它二线城市房价大幅上涨,地价逼近房价甚至高于房价的背景下,重庆无疑成为房企下一站主力关注区域。2016年新增荣盛、马来西亚丰隆、北辰、中铁建入渝。


2016年重庆房企拿地积极性大幅提高,土地市场溢价地块占比较去年同期增长24个百分点,溢价土地平均溢价水平42%,同比提高22个百分点。可见房企对重庆未来预期看好,拿地激进度高,出价能力强。


2016年房企拿地金额TOP5中,龙湖拿地金额最高达107.3亿元,超过企业销售金额。华宇拿地金额排名第二,主力布局北区,补充改善物业货值储备,迎合市场改善需求旺盛趋势。鲁能深耕重庆十余年,2016年拿地积极性依然高,新增土地可建规模超百万方,货值储备充足,产品线丰富,最具发展潜力房企。


2016新进房企中均为实力较强,拥有较强品牌力的大中型房企。品牌房企入渝,为重庆房地产市场带来看涨预期。华侨城实力排名居首,且作为唯一有新项目入市企业,表现突出,首入渝项目入市半年不到,取得佳绩。2016年属于改善市场元年,华侨城首推别墅,瞄准高端改善市场,连续加推售罄,快速抢占高端改善市场份额。


 

重庆市场展望
 

2016年房企完美收官出色完成指标。今年重庆突破100亿级房企1家40亿房企8家,鲁能实现从30亿级到60亿级房企飞跃2017上榜房企,金科、鲁能、恒大、东原、华宇均有新增货值储备,业绩有望继续冲高


2016年重庆楼市量价齐升,四季度全国热点城市“调控回落”,重庆成为二线城市中仅有的未受政策影响的城市。整体来说,年度销售面积和金额均为历史新高,存量去化明显。


2017年对于重庆房地产市场而言,将会是市场分化的一年,核心区域房价上涨,供应减少,出现板块轮动现象,客群选择区域外溢,优选照母山、中央公园板块,次选大竹林-石马河、悦来、弹子石、寸滩板块。2017年下半年市场库存去化效果显见和房价上涨预期过高,存在政策调控的风险。


 

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