寸滩两地74.8亿造重庆史上总价地王

寸滩两宗地块拍出74.8亿高价 中铁建首次入渝抢占一席

作者:  来源:新浪乐居  2016-09-02  

 新浪乐居讯(记者 袁珑月) 8月30日,重庆主城区出让3宗商业、居住类地块,土地成交总面积超38万方,成交总价75.59亿元。其中,江北区寸滩两宗地块出让总价高达74.8亿元,无疑成为今年总价最高的两宗地块。

寸滩地块详情

  今天下午3:00,寸滩地块的土地拍卖现场热闹非凡,两宗商住用地吸引了中铁建、万科等三家房企的竞价。

  首先竞拍的是江北区观音桥组团A分区A34-1-3/07、A34-1-5/07、A34-1-8/07、A34-1-10/07、A34-1-17/07号宗地块,土地面积20.26万方,建筑体量73.73万方。经过33轮举牌竞价,最终被某房企以34亿的总价夺得,楼面价达4612元/㎡,溢价23%。

  而江北区观音桥组团A分区A34-1-16/07、A34-1-19/07、A34-1-20/07号宗地的竞拍过程更加激烈,万科、中铁建,以及某房企三家企业竞价,在举牌56轮后,中铁建以40.8亿的总价,5916元/㎡的楼面价拿下了该宗地,溢价率达36%。然而,这两宗饱受业内关注的地块仅经历短短13分钟便花落各家。》》》直播2016年土拍大戏——寸滩地块争夺战

8月30日,寸滩中铁建地块现状寸滩中铁建地块现状【点击观看地块航拍】

  据了解,江北寸滩两宗地块总占地面积37.77万方,可开发体量达142.7万方,土地出让金共计74.8亿元。

  寸滩地块为何吸引多家房企竞相争夺?虽然两宗地块紧邻,但又各自占有地理优势。

  数据显示,江北区观音桥组团A分区A34-1-3/07、A34-1-5/07、A34-1-8/07、A34-1-10/07、A34-1-17/07号宗地属于商业用地、商务用地、二类居住用地,该宗地总占地面积303.95亩,其中商业用地分摊54.65亩,住宅用地分摊249.3亩。从地理位置上看,该宗地背靠寸滩港,东临一线江景,西挨吉安园茅溪小区,北接绿地保税中心。

  而江北区观音桥组团A分区A34-1-16/07、A34-1-19/07、A34-1-20/07号宗地属于商业用地和二类居住用地,总占地面积262.66亩,其中商业占比20%。地块紧挨大佛寺大桥,且与东原地块隔江相望。

  从地理位置分析,整个寸滩地块临近海尔路,且周边有多个城市主干道,以及大佛寺长江大桥、朝天门大桥和寸滩大桥。一系列交通干道将寸滩与南岸的距离进一步拉近,而在建的轻轨4号线更是离地块仅有800米直线距离,规划中的9号线在地块周边也有站台建设规划。未来便捷的交通让寸滩地块的区域价值凸显。

  值得一提的是,寸滩板块又是在江北嘴板块的延伸段上,江北嘴目前已经进入成熟的开发阶段,保利、万科、中海、新欧鹏等品牌房企已经入驻多年,相关配套也几近成熟。所以,在江北嘴的热度下,也将会带动寸滩板块的高速发展。

  再看整个寸滩板块,从其周边房价可知,它未来的发展前景也是不可限量。在寸滩地块周边,金科廊桥水岸、海尔海语江山等成熟小区林立,且地块周边商品房整体供求量逐年上涨。数据显示,寸滩板块的商品住宅历年最高均价达到11879元/㎡,住宅市场近5年价格上涨幅度更是高达56%,而片区内的产品以高层、部分洋房为主。

  从寸滩板块商品房产品形态来看,住宅的主力区间为建面80-110㎡,改善和刚需并举。而商办物业主力成交面积区间为30-70㎡,100万以下产品成交量占大多数。

  寸滩地块拥有较高的区域价值和开发潜力。在本次的土地拍卖中,首次入渝的中国铁建房地产集团有限公司也争相抢占一席。

  资料显示,中国铁建房地产集团(下称“中铁建”)隶属于中国铁建股份有限公司,专注房地产投资与开发领域,主要经营房地产开发建设、商品房销售、物业管理。 

  截至2016年7月,中铁建已在北京、上海、广州、天津、成都、杭州、合肥、南宁、武汉、长沙、贵阳、南京、长春、大连、宁波、徐州、佛山、太原和西安19座城市布局76个项目,规划计容建筑面积达2400万平方米,已开发面积1989.42万平方米。

  据悉,中铁建早就有意进入重庆市场,在重庆主城区也多次看地,并进行市场调研,也参与了土地拍卖。

  此次,中铁建入渝抢占寸滩地块后,将开发出怎样的产品?重庆新浪乐居也将进一步了解最新信息。

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